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居民被砸得血流如注!泰州市区某小区外墙砖块 发表时间:2020-02-10 23:04

  市区东城国际一位市民来电反映称:最近有报道南京、深圳均发生高空坠物砸中儿童事件,引发我们小区居民的关注。而我所在的浙江路东城国际小区,楼房的外墙往下掉瓷砖是老问题。尤其是我住的那栋楼,外墙砖剥落严重,问题迟迟没有得到解决,希望有关部门重视。”

  该市民自称是东城国际小区2号楼业主。他说,小区最早交付于2010年,2013年外墙瓷砖就开始往下掉了。据说瓷砖脱落跟墙体保温层、黏合剂、施工或长期日晒雨淋等诸多因素有关。四年前,小区居民接二连三在楼下被砸中砸伤,包括居民周女士、物业保洁员以及一位中年妇女等,其中一位被砸中后血流如注,后被物业送至医院治疗。几经呼吁,后来相关部门组织对小区外墙进行了一次集中维修,尤其对其中部分位于主干道两侧,严重防碍公共安全的楼房外墙瓷砖进行铲除和加固。

  “为何2号楼外墙当时没有一并修,我们一直很纳闷。”该市民称,不知道是否跟开发商带走小区部分公共维修资金有关,当时这幢楼的外墙就有不少地方剥落,如今空鼓越来越多,冷不丁就会砸下来。前不久,所在楼就有居民被瓷砖砸中肩膀,庆幸的是瓷砖从二楼坠下,而且居民身上穿有外套。如果从五六层高坠下来砸中头部,非得出事不可。还有位居民正提醒孙子别乱跑以防不测,哪知刚走出楼道,自己就被瓷砖砸到。

  楼下都是通道,居民走路都提心吊胆,部分居民只好在底层屋檐处设了挡雨篷,但他认为,这无济于事,因为空中坠物的杀伤力远比大家想象的要严重。

  东城国际花园位于市区浙江路路南、泰州民兴实验中学对面。19日下午,记者来到该小区。据了解,小区共27幢多层居民楼,多数楼房外墙都张贴有深浅两种红色瓷砖。位于主干道两侧的楼房外墙瓷砖已经铲除,并粉刷。

  市民反映的2号楼位于小区最北侧。只见南侧外墙从东到西,在楼房二三层位置,有不少灰色墙体裸露在外,多数有一平方米左右。部分瓷砖大面积鼓起,有些明显与墙面分离,随时都可能坠地。部分危险地带的下方,被居民用绳围起来,以提醒他人不要通过。

  2015年5月13日,曾有报社刊登过《东城国际外立面墙砖经常往下掉 居民提心吊胆,盼望早日维修》一文,为何部分楼房迟迟未修?

  京泰路街道金东社区相关工作人员说,小区外墙集中维修在2015年年底,小区公共维修资金不足,高达上百万元的维修费用来自于多方出资,当时按照经重缓急,先对存在严重隐患的6幢住宅外墙进行了维修加固。

  其他除去三四幢完全没问题的,另有约15幢没有修,这些楼存在不同程度的外墙脱落、渗水问题,社区统计有详细数据,这当中包括2号楼,当时部分脚手架已搭好,后又拆除,不修的原因可能跟资金不足有关,也有些跟空间小,搭脚手架困难有关。

  江苏泰和(泰州)律师事务所律师徐世怡说,鉴于外墙属楼房公共部位,如果事件发生时仍处于《建筑工程质量管理条例》规定的使用年限以内,应由开发商负责解决;如果系因为房屋质量问题,应由开发商或施工方负责解决;

  另外,若业主或开发商委托物业公司管理,物业公司接管时应对小区外墙存的问题进行详细检查,符合申请公共维修基金条件的应及时申请公共维修资金进行维修;如果物业公司未履职,期间外墙瓷砖坠落致人受伤,物业公司应承担相应责任;

  如果物业公司依法申请公共维修资金维修,但维修资金不足,那业主作为房屋所有人则应当出资修缮;如果业主不出资,那外墙瓷砖坠落致人受伤业主也要承担责任;

  如果开发商未将业主缴纳的公共维修资金及时依法缴存,那业主出资维修或侵权赔偿后,可依法向开发商追偿。

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